Immobilier 2017 : Cergy-Pontoise confirme son attractivité

Construction du nouveau siège social de 3M © CACP-LD

 

Cette année encore, avec 8% de hausse de la demande placée, le dynamisme du marché de l’immobilier d’entreprise de Cergy-Pontoise se confirme.

 

Le 9 avril dernier, la Communauté d’agglomération de Cergy-Pontoise a présenté son bilan immobilier 2017 aux commercialisateurs de biens immobiliers à destination des entreprises. Ce bilan, réalisé par l’agglomération sur la base des données transmises par les commercialisateurs, démontre cette année encore le dynamisme du marché et l’attractivité du territoire pour les investisseurs comme pour les entreprises qui s’y installent. En effet, avec 161 586 m² placés en 2017 contre 149 749 m² placés en 2016, ce marché a enregistré une hausse de la demande placée de 8%.

Un positionnement industriel conforté 

La demande placée de locaux d’activité a crû de 6% en 2017 avec 78 240 m² placés. Plusieurs grands programmes neufs, notamment à Neuville-sur-Oise, ont porté le marché et renouvelé l’offre d’accueil pour les entreprises. La dynamique devrait se poursuivre en 2018 avec de belles opérations dans le parc de l’Horloge et à Francis Combes à Cergy, à Neuville-sur-Oise (opération Spirit notamment) et à Saint-Ouen-l’Aumône (Liesse 2).

Un parc tertiaire en plein renouvellement

La demande placée dans le parc tertiaire s’élève à 55 838 m². Porté par la dynamique du renouveau du Grand Centre avec notamment 30 000 m² d’immobilier de bureau neuf, le marché tertiaire de Cergy-Pontoise connait une augmentation de plus de 181% par rapport à 2016. Le lancement de la construction du nouveau siège social de 3M dans le Grand Centre (11 000 m²) est venu confirmer le positionnement du quartier comme un pôle tertiaire attractif et en plein renouvellement. L’année 2018 devrait confirmer la tendance avec le début de la construction de deux immeubles tertiaires au cœur de Cergy-Pontoise.

Un marché des entrepôts qui se stabilise

Pour les sites logistiques, la demande placée s’est élevée à 27 508 m² en 2017. Le marché retrouve donc son niveau de 2014 après deux années exceptionnelles – il enregistre une baisse de 51 % par rapport à 2016. Les perspectives pour 2018 sont néanmoins très bonnes, avec le lancement du chantier du site d’ASWO à Neuville-sur-Oise et la commercialisation de plusieurs opérations de grande envergure, dont Chaussée Osny (33 hectares).

Des opportunités foncières 

En 2017, 13 hectares de terrain ont également été commercialisés. De nombreuses opportunités se présentent également pour 2018, notamment la commercialisation de 10 ha de terrain sur la Plaine des Linandes à Cergy et de 10 ha de terrain à Saint-Ouen-l’Aumône dans la ZAC Liesse 2.

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